住在一所好学校附近可以为您的房屋增值57,000美元

根据新的分析，住在一所好学校附近可以使房屋价格增加47,000英镑(57,000美元)。优质学校附近的房价平均比周边地区高7%，而在美国某些地区则高达19%。

但是，生活在国家排名不佳的学校附近可能会压低房价，使排名靠后的学校附近的房屋比该地区其他地区便宜5%。

虽然这些发现对于住在附近的好学校的房主来说是个好消息，但它们也说明了富裕家庭如何被拒之门外，无法住得足够远以让他们的孩子就读。

据统计，在集水区的一所学校的房屋在英格兰初等教育中排名前10位(5至11岁的儿童)比周围地区的房屋平均贵27,000英镑(33,000美元)，溢价7%。要分析今天由普华永道(PWC)公布。

对于中学而言，对于11至16岁的儿童，按成绩排名前10%的房屋平均要溢价6%，相当于25,000英镑(31,000英镑)。

各地区的房价溢价差异很大，从英格兰东部，伦敦，东北和西米德兰兹郡的小学的5%，到约克郡和亨伯的12%。

顶级中学附近地区的房屋变化甚至更大，从英格兰东部的0%到西米德兰兹郡的19%，住在领先中学附近的房屋价值为£47,000(£57,000) 。

保费在西米德兰兹郡也是最难以负担的，相当于该地区平均年总收入的160%。

在伦敦，房价明显高于该国其他地区，二级保险费仅为3%，但这仍相当于房屋价值的17,000英镑(21,000美元)，或平均年总收入的42%。

靠近学校通常使家庭有更好的机会为其子女在该学校找到一席之地，尽管这并不总是保证的。

相反，表现不佳的学校附近的房价往往低于周围地区。在性能排名中排名倒数10%的中学附近，房屋价格降低5%，使房屋价格便宜9,000英镑(11,000美元)。

普华永道(PwC)的经济学家，研究的主要作者杰米·达勒姆(Jamie Durham)表示，房价变化可能会阻碍社会流动。

他说：“好的学校周围的高房价有可能将贫穷的家庭拒之门外，而表现最好的学校……这仍然是阻碍社会流动的重大障碍。”

“令人担忧的是，随着时间的流逝，这种情况也可能变得更加复杂：有钱家庭负担得起更昂贵房屋的孩子在学校的表现可能会更好，因为他们可以负担得起额外的支持，从而提高了这些学校的学习成绩，并提高了房价溢价。”