恒昌利通恒易融：什么是住房组合贷

公积金借款由于利率较低,成为众多购房者的首选。但是随着全国房价的不断飙升,单纯靠公积金借款往往难以满足需求。因此,在公积金额度不足的情况下,很多人会选择申请办理组合借款。

组合借款,通俗的说就是公积金借款和商业借款同时使用。符合个人住房商业性借款条件又同时缴纳住房公积金的借款人,可以以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押同时向银行申请个人住房公积金借款和个人住房商业性借款。

组合借款比商业借款划算,也能弥补公积金借款额度不足的问题,但想要使用组合借款并不是一件容易的事情。首先,借款人需要同时满足公积金借款和商业借款条件,这是最基本的要求。但即使满足了借款条件,不少购房者会发现在实际购房时也难以落实。

组合贷款中由于公积金借款利率较低,所以银行能够得到的利润较少,接受组合借款可能会“耽误”银行进行其他收益更高的交易。另外,不只是银行,很多开发商也不愿意接受组合借款。一般商业借款的审批只需要两到三个月,而公积金借款的审批时间长达半年。如果使用组合借款,两者放款时间差距更是拉大。对于开发商来说,回笼资金的速度明显减慢。组合借款就这样遭到了银行和开发商的“嫌弃”。

另外,需要提醒大家的是,如果是成功办理了组合借款的购房者,想要提前还款,应优先考虑偿还商业借款,从而达到节省借款利息的目的。