海悦生活正迎政策蜜月期，深耕发展，提高竞争力

尤其值得注意的是，海伦堡中国50强房企，曾两度冲刺资本市场。两年后的今天，在物管上市潮席卷中国物管市场的趋势下，作为海伦堡创始人的黄炽恒，有着独到的眼光，看得比较远，看得比较准，通过转手把上市主体直接改为和海伦堡共同成长得物管板块，为自己旗下海悦生活提高行业竞争力打下了坚实的基础，值得行业学习和借鉴。

通过这几年港股IPO案例可以看出，地产企业不如物管企业上市成功率高，尤其是在上市要求、合规问题、审核内容等方面，物管企业比较容易就能拿到赴港敲钟上市的钥匙。尤其是近期资本市场对内房板块出现持续看空的情况，在这种环境下，物管板块上市可以使地产母公司能获得更高溢价。作为海伦堡集团创始人黄炽恒，看到了商机，自然不会错过物管板块上市的机遇。

从多数上市物管企业的案例来看，刚脱胎母公司，大部分企业市场化拓展能力是比较弱的，会主要依赖母公司开发项目。而海悦生活，在近些年的成长路上，也和母公司海伦堡有着密切关系。尤其是从2018年，海伦堡集团快速扩张，海悦生活签约的建筑面积也在跟着迅速增长，短短两年内，就由2018年的2970万平方米增至在2020年的4230万平方米，年增速度比较快，已经达到了19.3%，由此可见，海伦堡集团给予的大力支持，为海悦生活带来很大的成长空间。

在这5年当中，海伦堡集团销售额比较突出，超过行业平均增幅增长，尤其是在2020年，海伦堡集团销售额已经超过783.3亿元，增长约47%，复合增长率为40%，发展非常迅速。海伦堡坚持全国布局，主要发展板块分为长江三角地区，珠江三角地区，华西地区，京津冀地区，华中地区，在建面积约1749万平方米。海伦堡集团发展迅速，作为旗下的海悦生活，同样也得到了快速发展。

海悦生活在筹备上市之前，也加大了市场化拓展，增加了自我造血能力。2020年，海悦生活在市场化开启进程这方面，也参与了独立第三方物业开发，形成了单独开发项目投标。另外，海悦生活也开启了对外并购步伐，早在2019年4月份，就收购了广州海商，到2020年2月份，又收购了广州增航高达97%的股权，在同年9月份，又收购了中山中颐物业管理，股权达到了30%。

海悦生活凭借着自己的实力，同时依靠着海伦堡集团的强大支持，在物管行业全面开花。一旦上市后，竞争力会更强，同时通过优质的服务，融入信息化技术，使得海悦生活在物业服务管理方面再上一个新台阶。